| Description of studio space |
Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im sonnigen Souterrain eines Wohnhauses inmitten der beliebten Südvorstadt. Die Fläche bietet ca. 118 m² und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- und kreative Arbeitsräume. Monatliche Mietkosten: - Bis 31.05.2026: 1.400 € (netto, inkl. Nebenkosten)
- Ab 01.06.2026: 1.540 € (netto, inkl. Nebenkosten)
- Ab 01.06.2029: 1.680 € (netto, inkl. Nebenkosten)
Highlights der Räumlichkeiten: - Ruhige und zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an ÖPNV und B2
- Helle Ausrichtung nach Süden und Westen
- Großzügiger, repräsentativer Flur mit Glastür
- Zwei Bäder, eines mit Fenster
- Kleine, funktionale Küche mit Herdplatten, Kühlschrank, Geschirrspüler und Durchreiche
- Großzügiger Hauptraum mit viel Tageslicht
- Angeschlossener zweiter Raum sowie ein weiterer großer, separat zugänglicher Raum (teilbar)
- Zwei Abstellräume – ideal für Lager oder Archiv
- Alle Räume mit hochwertigem Parkettboden
- Zwei getrennte Stromkreisläufe (PC-Steckdosen, normale Steckdosen)
- schneller Internetzugang (DSL bis zu 250MBit/s Download, 40 MBit/s Upload)
- Heizkörper sinnvoll platziert für effizientes Heizen
- Hausverwaltung direkt in der Nachbarschaft – unkomplizierte Betreuung
- Separater Eingang – unabhängig vom Wohnhaus
- zusätzlicher Einbruchschutz durch vergitterte Außenfenster
- Mitbenutzung des sonnigen Gemeinschaftsgartens
- Viele Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung
Nutzungsideen: - Klassisches Büro oder Bürogemeinschaften
- Arztpraxis, Physiotherapie, o.ä.
- Gruppenräume oder kreative Nutzungen
- Lagerfläche mit Büronutzung kombinierbar
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